何といっても大きいのが広告費用です。
これには、新聞の本紙掲載広告、新聞の折り込みチラシ、住宅情報誌の主に３つの種類があります。
詳細な価格はあえて伏せますが、新聞本紙や住宅情報誌は１回に数百万円単位でかかってきます。
チラシは、地元に３万枚配付するのにざっと１５０万円というところです。広告を打たなければ集客できませんし、しかし打ったからといって必ず集客できるものでもありません。
いわゆる水モノなのです。広告を打てば打つほどデベロッパーの利益が圧縮されますから、おのずとかける費用の上限が決まっています。
予定通りに広告を打って、それで売れ残ったからといって、さらに大きな広告費をかけるわけにはいかないのです。売れ残っているマンションは値引き交渉の絶好の対象というのはこうした理由による。
しゃくし定規に言えば、ローンは借金です。あくまで家を担保にした借金で、支払いが滞れば抵当権者に物件を押さえられてしまいます。もちろん賃貸住宅の家賃にはこうした厳格な措置はありません。しかし、「だから怖い」とばかり考えていたのでは前進しません。マンションを所有して５０年のタイムで考えれば若干の売却益が出るものだと、私はこれまでの経験を通して確信しています。
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