以前はこの利率が住宅ローンのベースでした。
都市銀行や地方銀行の融資財源は短期資金が主なので、長プラに連動させるのは銀行にとってリスクが小さくありませんでした。
一方、短プラは、同じく銀行が企業に貸し出すときの優遇貸出し金利ですが、銀行が資金の調達コストを勘案して決めるものなので、銀行にとって安全です。
そのようなわけで解禁と同時にほとんどの銀行がこの方式を採用するようになったのです。
別年の導入時点も今も、長プラより短プラが下回っています。
それで短プラ連動型に切り替わると同時に民間ローンの金利がガクンと下がりました。
年利２％台が現在の長プラ連動時代に瞬間風速的に記録した３．８％という史上最低金利を大きく下回る低水準で、短プラに切り替わったからこそ実現した水準と言えるでしょう。
いま住宅金融公庫の基準金利（最も低い金利）も２％台になりました。これも史上まれに見る低金利には違いありませんが、しかし、金利体系に住宅の賃基準が導入されたずっと先のことはさておいて、「とにかく、ここ数年は返済負担を極力抑えたい」という人にとっては、公的融資よりも民間ローンを優先したほうが返済額を少なくすることができるからです。
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